希腊房产移民项目以其低门槛、优福利以及可一步到位获取居留权等优势，吸引着全球众多投资者的目光。但在开启这一移民之旅前，充分且细致的前期准备工作必不可少，这关乎移民申请的成败与后续在希腊生活的质量。下面加中寰球移民从多个关键维度，为您梳理希腊房产移民前期的准备要点。
一、深入了解移民政策
希腊的房产移民政策规定，非欧盟公民在希腊境内购买价值不低于 25 万欧元的房产，即可全家三代申请希腊的居留许可。这一居留许可初始有效期为五年，只要房产持续在申请人名下，五年后便可续签。满足一定居住时长要求(一般为每五年累计居住满 730 天)，投资者还能申请希腊的永久居留权甚至国籍。不过，自 2024 年 9 月 1 日起，希腊黄金居留许可移民政策有重大调整。阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过 3100 人的岛屿，房产投资额涨至 80 万欧元;其余地区房产投资额提升至 40 万欧元，且仅购买一套 120㎡以上的住宅，才能够用于申请黄金居留许可，此类房产禁止用于短期租赁，也不允许将住宅改为商用。
二、资金筹备与规划
购房资金准备：需备好足额的购房资金，金额根据房产区域而定，如在政策调整前，热门区域房产投资需 25 万欧元及以上，如今部分热门地区已涨至 80 万欧元。资金来源务必合法合规，可源自个人积蓄、银行贷款、房产出售所得等。同时，要留意汇率波动，提前规划换汇事宜，降低汇率风险。例如，若计划购买一套位于雅典市区的房产，按新政策可能需准备 80 万欧元购房款，在汇率波动较大时，选择合适的换汇时机，可能节省一笔可观费用。
预留额外费用：除购房款外，还需预留约占购房金额 7%-10% 的资金，用于支付房产交易过程中的税费、律师费、公证费等相关费用。具体来看，房产交易税、增值税等税费，因房产类型、区域以及购买时间的不同而税率有别;律师费通常在 1000-3000 欧元;房产评估费大概 300-800 欧元;公证费一般在 200-500 欧元;翻译费每份文件约 100-300 欧元;移民申请费成人约 500 欧元，儿童 50 欧元;体检费每人 100-300 欧元;医疗保险费每年约 200-1000 欧元;居住证制作费约 50-100 欧元。以购买一套价值 25 万欧元房产为例，整体额外费用可能达 1.75 万 - 2.5 万欧元左右。
三、申请材料梳理与准备
个人基础材料：准备好个人护照、身份证、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或未婚证明)、子女出生证明等，这些材料均需进行公证和双认证，以确保其法律效力。比如，结婚证公证双认证，需先在国内公证处进行公证，再到外交部或其授权机构进行认证，最后由希腊驻华使领馆认证。
资金证明材料：提供银行存款证明、资产证明等，清晰展示自身具备足够经济实力进行房产投资和移民申请。银行存款证明建议冻结一定金额资金，期限满足移民申请要求，资产证明可涵盖房产、股票、基金等各类资产。
无犯罪记录证明：需提供官方认证的无犯罪记录证明，证明本人及家庭成员在过往生活中无违法犯罪行为。一般需到户籍所在地派出所开具，再进行公证和双认证。
四、房产筛选与考察
区域抉择：希腊不同区域房产在价格、配套、发展潜力等方面差异显著。雅典等热门城市以及米科诺斯、圣托里尼等知名旅游岛屿，经济活跃、旅游业发达，房产需求旺盛，出租和增值潜力大，但价格高昂，且如今投资门槛提升。偏远地区房产价格亲民，40 万欧元即可满足投资要求，不过基础设施、商业配套、交通便捷度等可能欠佳，房产流动性和增值速度受影响。投资者要依据资金实力、移民目的(自住、投资或兼顾)挑选区域。若期望出租房产获稳定收益，热门区域更合适;若寻求性价比高的移民途径，偏远地区可纳入考虑。
房产类型考量：希腊房产类型多样，有公寓、别墅、商业地产等。公寓多位于城市中心或成熟社区，周边配套完备，生活便利，管理规范，适合居住和出租;别墅带有私人空间，居住舒适度高，在风景优美区域的海景、山景别墅颇受青睐，但维护成本高;商业地产如商铺、写字楼，投资回报率可能高，但受市场波动影响大，还需考虑商业氛围、人流量等因素。若选择 “商改住” 项目，需留意开发商实力，确保项目有明确法案支持，产权清晰，周边生活配套完善。
五、专业人士聘请
移民中介筛选：选择专业、可靠的移民中介至关重要。优先挑选在希腊有实体机构、熟悉当地情况的中介，避免选择国内的二手中介。可通过网络评价、客户口碑、行业论坛等渠道，多方面了解中介机构服务质量。同时，警惕中介虚假宣传和过高承诺，如保证快速拿身份、夸大房产投资回报率等。
律师聘请：在希腊买房移民过程中，专业律师能提供关键帮助。律师可协助购房者进行房产尽职调查，核实产权情况，确保房产交易合法合规;在移民申请阶段，提供专业法律建议，帮助准备申请材料，与移民局沟通协调，保障申请人权益。选择律师时，确认其具备丰富移民和房产交易经验，熟悉希腊当地法律政策，最好有成功办理希腊买房移民案件的经验。
以上就是加中寰球移民为大家介绍有关希腊房产移民的内容，希望能帮助到您，希腊房产移民前期准备工作繁杂且关键，每个环节都需精心规划与落实。只有做好充分准备，才能在移民过程中少走弯路，顺利实现移民希腊的目标。
