在全球移民项目的丰富版图中，希腊购房移民项目凭借其独特优势，吸引着众多投资者的目光。希腊，这个拥有悠久历史文化、迷人自然风光与舒适生活环境的国度，为非欧盟公民提供了一条通过房产投资获取居留权的便捷途径。但这一项目并非毫无门槛，需满足特定条件，才能踏上移民希腊的旅程，下面加中寰球移民为您详细介绍下。
一、申请人基本身份条件
年龄与国籍要求
主申请人必须年满 18 周岁，且为非欧盟国家公民。这一年龄限制确保了申请人具备独立的民事行为能力，能够自主承担移民相关的各项事务与责任。非欧盟国家公民身份则明确了项目的适用范围，为希腊引入外部投资与人才，助力国家发展。
无犯罪记录要求
申请人需提供无犯罪记录证明，以此证明自身具备良好的品行与社会信用。该证明通常由申请人常住国的权威机关签发，如中国公民需前往户籍所在地的公安机关开具，并经过使领馆认证或附加国际公证书，以确保文件的真实性与合法性。这一要求旨在维护希腊社会的安全与稳定，保障当地居民的生活环境。
二、房产投资条件
投资金额要求
自 2024 年 9 月 1 日起，希腊对购房移民的投资金额进行了调整，不同地区设置了差异化门槛：
热门地区：包括雅典全境(阿提卡大区)、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛和人口超过 3100 人的岛屿，房产最低投资额涨至 80 万欧元。这些地区往往经济发达、旅游资源丰富、基础设施完善，吸引着大量游客与投资者，较高的投资门槛也反映了其房产的稀缺性与高价值。
其他地区：除上述热门地区外的希腊其他区域，房产最低投资额为 40 万欧元。这些地区同样拥有独特的自然风光与文化底蕴，具备一定的投资潜力，相对较低的投资门槛为预算有限的投资者提供了机会。
特殊项目：商业或工业改住宅及文物建筑改建项目，即 “商改住” 项目，维持 25 万欧元门槛。这一政策为投资者提供了更多选择，同时也有助于希腊对老旧商业、工业建筑及文物建筑进行合理改造与再利用。
投资金额指的是不含税净房价，购房时还需额外支付大约 10% 的交易相关税费、律师费、公证费和房产注册等费用。例如，在雅典购买一套价值 80 万欧元房产，需额外准备约 8 万欧元用于支付各项税费及费用。
房产类型与数量要求
投资房产类型不限，可为住宅、公寓、别墅等常见形式，也接受统一持有同一项目多个小单位，只要总价值满足对应地区的投资门槛即可申请。例如，投资者可在塞萨洛尼基购买两套各价值 20 万欧元的公寓，合计满足 40 万欧元的投资要求。同一申请人如需在多个物业上组合投资，必须确保所有房产登记归属一致，并提供集中购房证明，以证明投资行为的真实性与连贯性。
三、资金来源证明要求
尽管希腊在购房移民项目中并不强制设定语言、学历或资产总额门槛，但申请人需具备解释投资资金来源的能力。随着全球反洗钱法规的加强，希腊对资金来源的合法性与可追溯性愈发重视。资金来源必须合法，如通过工资收入、房产销售、投资收益、企业经营所得等正规途径积累。银行资金路径需完整可追溯，所有购房资金必须由申请人个人或家庭账户支付，汇款人应与主申请人一致，并保留全额付款记录。在申请过程中，可能需提供银行流水、工作证明、资产证明、税务记录等文件，以证明资金来源的合规性。
四、家庭成员申请条件
希腊购房移民政策允许主申请人的家庭成员一同申请，实现全家移民：
配偶：主申请人的配偶可作为附属申请人一同申请希腊居留权，共享移民福利。
子女：未满 21 周岁的未婚子女可随同申请。若子女为在读全日制学生，年纪可延展至 21 至 24 岁之间，但需额外提供在学证明文件，如学校开具的在读证明、成绩单等，以证明其学生身份与经济依赖状态。
父母：主申请人的父母与配偶父母也可以在投资人名下共同申请，这一政策为家庭三代同步规划移居希腊提供了便利。在准备申请文件时，需同时准备所有成员的出生证明、公证及亲属关系证明，确保文件逻辑严谨、链条完整，以证明家庭成员关系的真实性。
五、其他辅助条件
医疗保险要求
在申请过程中，所有申请人需购买希腊本地或被希腊承认的健康保险，保险内容需涵盖申根地区境内的基础医疗与紧急服务。保险通常以年度为单位签订，费用依年龄和保障范围略有不同。购买医疗保险不仅是申请居留权的必要条件，也为申请人及其家庭成员在希腊生活期间的健康提供了保障，确保在面临疾病或意外时能获得及时有效的医疗服务。
居住要求
希腊购房移民项目对申请人无严格居住时间要求，即使长时间在海外居住，只要维持房产持有状态以及身份有效状态，仍可顺利续卡。这一灵活性对于在国内或其他国家有事业、生活安排，无法长期居住在希腊的投资者极具吸引力，真正实现了 “移民不移居” 的理想模式。不过，建议每五年内至少有一次入境记录，以保障出入境记录连续，避免未来续签时可能出现的争议。
以上就是加中寰球移民为您详细介绍的内容，希望能帮助到大家，希腊购房移民项目为渴望移民欧洲的人士提供了一个门槛适中、流程相对透明的选择。申请人需全面满足上述各项条件，从自身身份、房产投资、资金来源、家庭成员到辅助条件等各个方面做好准备，在专业律师的协助下，顺利完成移民申请，开启在希腊的美好生活篇章，享受希腊丰富的文化、优质的教育、宜人的环境以及申根区通行等诸多福利。
