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海外投资购房应注意的五大问题
     

       1、国家整体投资环境
      了 解投资的国家政治和经济、社会形势、房产市场是否健康、是否对外国居民买房有限购和税收以及汇率变化等,投资者还要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所 买房产价值的比值),确定自己的投资方向。若租售比值小,以投资买房来说,低买高卖形式较好;反之比值越大,以出租来获得稳定的收益较好。美国、加拿大房 产已经处于高位。
       安提瓜巴布达主要景点奥巴马山、太和殿、艺术画廊、英吉利海港、365个海滩,富豪们的天堂,是北美人心中的浪漫之岛,美国人的后花园, 深受北美和欧洲富豪的追捧。

       2、国家买房的优势政策
       其次了解各国的买房优势政策。比如安提瓜等国家,只要在安提瓜购买40万美金以上获得CIP项目批准的房产,即可获得该国永久居留权和本国公民待遇;并且购房后,快速办理护照免签138个国家,加拿大、英国6个月自由通行,一举二得。
       安提瓜优势:投资门槛最低、一人买房,一家四代移民护照、周期短、黄金护照、可移民不移居、全民教育、社会保障、承认双重国籍、免税天堂、投资安全无风险(先批准、再投资)等等。

       3、该国家的土地使用年限:永久
      全球土地制度不同,世界各个国家的土地所有权也有所不同。海外很多国家土地都为私有制,购买了该国的住房时,也就获得了土地的永久产权。也有特别规定,比如:中国是70年,泰国的房产土地使用年限是90年,到期后得归还给政府。
       在安提瓜,唯独只有“安提瓜港岛名居度假村”才获得政府唯一特批“免印花税”的“独立永久产权”购房移民项目。

      4、投资房产的地段和升值的空间
      在投资海外房产时,投资者仍需选择好地段的房产,这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点,一是充分评估当地房产的价值,避免买到有水分的房产;二是要选择该国的首都附近的地段,这样的投资才最有保障。
       安提瓜港岛名居度假村”位置是属于黄金地段,距离首都“圣约翰”10分钟、机场20分钟车程。地处最成熟的欢乐港豪华度假社区,半岛连大陆的人工填海湾,项目7号位建造安提瓜政府国宴厅,升值空间潜力巨大。

       5、重要的交易需缴哪些税费?
       现 今不少发达国家的房价可能并不高,但是购房、持有、出售环节,成本很高。比如:加拿大房产,购房时需缴纳货品与服务税,还有土地转让税、省销售税以及验房 费、补费、保险费和中介费等,这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段,还要向政府缴纳税,如:多伦多的税率,现今约为房价的1%左右;出售时,还要 缴纳各种税费,比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等,这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益。
      在“安提瓜港岛名居度假村”购房特别的简单、透明式。我们项目是安提瓜唯一免税项目;只需在安提瓜购房,可享受免税的待遇,(无个人所得税、净值税、房 产税、遗产税/赠与税、继承税、资本得利税、海外收益税、非全球征税、外汇限制、境外收入税、利润汇回限制等等……),因此,安提瓜是海外购房的首选, “安提瓜港岛名居度假村”全国火热销售中。

 


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