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加拿大移民租房的那些事儿
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       温哥华目前是全加拿大房屋空置率最低的一个城市,接近0。除了一大帮负担不起房价的人需要租房,很多新移民、留学生都要从租房开始这边的生活。随着九月开学季的来临,市场上租房的需求也更大了。可偌大一个城市,你知道怎样选房吗?在这里,给 大家提供一些基本信息,希望可以帮到需要租房的人们。
 
       1、采光:房子小并不是世界末日,但是阴暗的感觉却让人倍感压抑。一个明亮的空间带给人愉悦的心情,让人干什么都事半功倍。
 
       2、朝 向:有句古话说房子要坐北朝南,有关风水,细想也很有道理。有的屋子固然明亮,却朝东或者朝西。朝东的屋子在温哥华的夏天意味着每天凌晨四点天空自动 叫 早,朝西的屋子则在午后开始强势蓄温变身桑拿房。当然,以上两种是比较极端的情况,具体还取决于窗户的大小、窗帘的厚度、个人睡眠质量和耐热程度等 等。但 如果遇到朝南北的房子,你就偷着乐吧。
 
       3、厨房:如果你是一个爱在家自己做饭的人,厨房绝对是重点 观察的一个对象。一般出租 的房屋里厨房都具有基本配置:冰箱、烤箱等。有的还有微波炉、洗碗机等等。完整的装备可以让今后的生活轻松很多。一个靠窗的厨房 也极有优势,因为不用担 心做饭产生的油烟散不出去。在温哥华,你会遇到很多厨房在房屋内部的封闭性设计,这是因为当地人做饭一般不太有油烟。如果你爱爆炒 中华料理,你就要当心 了。因为做饭产生的油烟有时候会被敏感的警报器识别为火灾,引来火警,那可就不太妙了。
 
       4、洗衣机:房内如果自带洗衣机烘干机绝对是 加分的。没人有喜欢和整层楼或者整栋楼共用洗衣机,你怎么知道别人都洗些什么呢?最夸张的是有一次听人说他看见有 人在公共洗衣机里洗运动鞋...... (还能不能友好的做邻居了啊?!)再者,这种公共洗衣区一般需要刷卡或者投币,自备零钱麻烦不说,还多一笔开销,所 以还是自家洗比较舒心。
 
        5、停车:对于有车一族来说,停车位很重要。是路边停车还是地下停车场?是先到先得还是固定停车位?路边停车意味着日晒雨淋,一不小心运气差还可能被砸玻璃刮掉漆......
 
       社区
       小家之外就是大家。一个好的社区就是成功租房的一半啊。什么叫好的社区呢?
       1、交通便利:交通是一个城市的经脉。如果住在主干道旁或者背靠skytrain 和各路公车,那就大大的为上学和工作节省了时间。除了去工作学习,还要留意去 超市或者商场是否方便,去银行是否方便。生活的方方面面都包含在这交通便利里 面了。不要看这只是一些琐事,改善好了却能大大提高生活的效率。
 
        2、环境优良:住在 skytrain 旁边的高楼,往往会有这么一个问题:出行固然方便,但声音往上走,skytrain 经过的时候太吵。住房一般是人们 每天用来休息的场所,所以安静的外部环境很重要。看房的时候一定要注意临街的地段吵不吵,附近有没有工地在施工。看房的时 间也很重要,有的地方是周末不 吵但平时吵闹,所以如果只是周末去看房就容易被蒙蔽了。
 
       房东
       这是最重要的一点。尤其是需要和房东共用厨房、厕所或者休息空间的租客。自己一人的时候可以随心所欲,但与人相处却需要相互尊重和理解。如果气味相投能成为朋友那是最好的,如果不能,那就井水不犯河水,按照合同每月交房租就好。
       天下之大,房东分好多种。有的房东以租房为生,一个独立屋或者地下室被改造成无数个小房间,分别租出去。这样的房东有好处也有坏处,好处是房租便宜,坏处 是 “规矩”多。房东会频繁的查看房屋的状况,和你生活的轨迹产生很多重叠的地方,对于喜欢“我的地盘我做主”的人来讲会有点痛苦。有的房东不靠房租救 济,所 以心宽体胖。这样的房东最怕的就是麻烦,只要你不给他找麻烦,他就不给你找麻烦。
 
       当然话是这样说, 真遇到奇葩房东也没办法。 朋友 A 曾租过独立屋里的一个房间,房东太太就特别苛刻,不仅规定了每天晚上 9 点后不能洗澡,晚上上厕所不能冲等奇葩条款,还总是嫌弃 A 洗碗不 够干净、说话声音太大等毛病。朋友 A 实在觉得委屈,最后被迫“离家出走”。也有些住家的租客习惯和房东讨论政治问题,但多元文化免不了碰撞,有些敏感 话题一讨论就容易“政见不合”引发口角, 所以建议大家如果聊天多聊愉快轻松的话题,不要动不动就“上纲上线”。朋友 B 在搬家的时候被房东发现墙上有 十几个钉子的痕迹被罚了一大笔钱,而 B 称自己根本没有订过钉子,那是租的时候就有的。可惜当初搬进去的时候没有好好检查,事后有理也说不清,硬生生吃 了这个闷亏。
 
       租约合同
       其实,俗话说,人不打无准备的仗。和房东打交道的首个要领就是签好合同。合同通常很长,有很 多细节,建议英文不好的人应该至少找一个英文好的人陪同。签约 前,应该先让房东出一份房屋状况的书面报告,记录墙面、家具等东西是否有损坏。自己也要仔 细检查一遍。因为租公寓的时候都要付押金,如果搬离时发现屋子有 损害,租客应相应赔偿。如果租的是独立屋,应该事前弄清楚是否管理草坪修建花木等。其次 应该谈好租赁时间。一般房东会6个月或者一年起租,如果没有最低居住时限,搬出前的时候要提前至少一个月告知,否则房东有权扣除抵押金。如果你的租金里包 括了冰箱烤箱等电器。那么在租约期间,冰箱一旦坏了或者水管漏了, 房东都有义务帮忙修理。如果是紧急状况,房东又无法到场,那么房东事后应该对你支付所 有修补的费用。房东如果有正当理由对租客不满意,必须提前 20 天告知房客请其搬走,或者提供 14 天的改过期。如果房东想要检查房屋的状况,或是有 其他人想要看房必须经过租客的同意,然后提前 24 小时给予通知。签约时,也应该注意合同的附带条件。如果是租公寓或者连排屋,租客应该自觉履行条款比 如有些公寓不允许养宠物、不允许晚上 9 点后用洗衣机、不允许开 Party 等等。

 

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