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EB5投资移民又到敏感时点,如何在最短时间找到安全项目?
离2016.9.30这个日子越来越近了。
去年接近9.30之时,EB5投资移民涨价呼声甚嚣尘上。无论美国朝野上下,还是大洋彼岸的中国都在热议涨价之事。最终,一纸延期令,让EB5投资移民的“判令”拖到今年9.30。然而,实际可能比预期提前。上个月,美国移民局表示,EB5投资移民新政有望在今年夏季发布,其中包括将EB5最低投资额增加到80万、改变目标就业区的划定方式等。
事实上,关于美国EB5投资移民的改革提案从来没有停歇过,EB5政策实施已近30年了,EB5移民条件、投资额度,一直没有任何变化。这在各主流移民国纷纷调高投资额度,或者抬高门槛,收紧政策的趋势下,真真罕见。
 
而与此相矛盾的是,美国EB5投资移民的申请量大幅增长。
NES Financial近日基于USCIS(美国移民局)所掌握的数据出具了一份分析报告,显示I-526申请持续大幅上涨;I-829增长加速;USCIS申请积压继续上升;新申请远超审批能力;审批时间持续增长;中国继续独占鳌头……
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这样的结果,自然导致签证申请费用提高。
美国当地时间5月3日,联邦公报(Federal Register)在其官网上公布美国移民申请费用计划上涨信息,其中EB5投资移民I-526申请费将从1500美金涨到3675美金,涨幅高达145%。
种种信息都在指向两个字——“涨价”!
 
投资人如何在短时间选择到安全高质量的投资项目?
解决方案是为目标服务的,如果您
1. 希望为孩子提供世界最好的教育机会;
2. 愿意做一部分美元资产存储;
3. 计划为全家创造更全球化的生活和发展的机会。
那么请您立即行动起来,抢搭50万美金的美国EB5投资移民末班车!
根据NES Financial数据报告显示,在EB-5项目中,酒店/多单元住宅/多用途房产项目占比最大。
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在这些项目中,选择的关键点在于:
1.选择最为优质的地段。
这几乎是永恒不变的定律。
优质地段投资环境成熟,投报率高,居住人口增长,供应有限,比如像纽约曼哈顿这样的地区,面积不大但汇集了世界500强绝大多数公司的总部,而且是世界最重要的金融中心,所以一直以来房屋空置率极低,低库存和与日俱增的居住人口,带来了不断上涨的卖方需求以及随之而来不断飙升的房价。
2.选择最为可靠的开发商。
 依据是——该开发商是否具有长久的成功历史,以及具有足够多的成功案例。
3. 项目是否能有高额的就业创造和清晰的投资本金退出机制。
项目能为每个投资人创造足够的就业。
项目能有良好的价值增长,足以在EB-5资金贷款到期后履行归还本金的义务。
 
纽约曼哈顿格拉美西公园豪华公寓项目
一栋19层豪华公寓楼,位于曼哈顿历史悠久的格拉美西公园地区,这也是曼哈顿炙手可热的街区和房产最昂贵的街区之一,共63套公寓和一个底商。开放商将出售所有公寓,出租底商。
 
地理位置:
纽约格拉美西公园
纽约州纽约市21街东200号
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开发商-阿尔法开发公司:
-  迈克尔纳默,CEO兼创始人,在曼哈顿拥有35年房地产开发经验
-  在曼哈顿市内已成功完成18个住宅类项目
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区域中心-纽约移民基金NYIF:
-  在纽约市共有8个全部售馨的EB-5项目
-  管理2.5亿美元EB-5资金
-  已有344个I-526获批
-  100% I-829获批率
 
项目优势:
-  项目价值达贷款金额的1.8倍 
-  EB-5贷款仅占总资金的17%
-  就业岗位创造达移民局要求的128.4%
-  11.82个人均就业岗位
-  承建商提供项目完工担保
-  富国银行提供高级贷款
-  无论是否有EB-5资金,项目都必将完成
 
投资总结:
-  2800万美元EB-5贷款
-  56位EB-5投资人
-  每位投资人50万美元EB-5投资款
-  每位投资人52,000美元的管理费 
-  年收益0.25%
-  5年投资期

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