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加拿大买房及养房费用
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       购房费用  

      1、首期款(Down-payment)
      加拿大买房可以向银行贷款。但首期款要自己先付。通常是房价的20%,对于没有工作的新移民,这是最少的,而且通常会要求30%,不同的银行有不同的规定。如果你有一份很好的工作,最低可以降到5%,但你必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险,根据贷款金额和首期付款比例计算保险费,费用一般在数千元。保险费加在贷款金额中分期支付,首期要在交屋的前几天准备好.如果是50万价格的房子需要准备首付款$125000.对于有RRSP帐户存款的家庭,可以利用联邦政府的HBP计划,从RRSP帐户中借出钱来作首期房款.一个家庭可提取高达4万元的RRSP作买房首期款,分15年还清,不必交税不付利息。
 
       2、贷款(Mortgage)
       Mortgage的还贷期最长为35年,但利息可不是一谈35年,可分一年、三年或五年,如果你觉得现在利息高,就选短的期限,甚至可以选open的,即浮动利率,反之可选长的期限。还款期限越长,每月向银行付的贷款利息越高。还款方式可以按月,或者双周一次,也可以每周一次。利息稍有差别。Mortgage是个很大的题目,有许多问题可以询问贷款专家。
        3、预准的按揭贷款(Pre-approvedcertificate)
       通常建议你先申请Pre-approved或称Pre-qualified房屋按揭贷款。你可以去银行或财务公司,告诉他们你的要求,搞清楚你的最大贷款金额,利息和每月还款额,90天有效,免得签了买房合同才发现贷不到款;有了这个在手,卖方也会重视你的出价。这个申请是免费的,也不用承担义务。
 
       4、土地转让税(LandTransferTax)
       1、安省土地转让税
       只要在安省买房的买家都需要支付的税赋,具体如下:–购买价格在5.5万元以下,包括5.5万的征收0.5%,即$275–购买价格在5.5万到25万元之间的征收1%,即$1950–购买价格在25万到40万元之间的征收1.5%,即$2250-购买价格在40万元以上的征收2%举例来说,一套50万的房子土地转让税是275+1950+2250+(500000-400000)X2%=6475B。
        2、多伦多市土地转让税
       只有在多伦多市购房的买家需要额外支付的税赋,具体如下:-购买价格在5.5万元以下,包括5.5万的征收0.5%–购买价格在5.5万到40万元之间的征收1%-购买价格在40万元以上的征收2%举例来说,一套50万的房子,多伦多土地转让税是55000X0.5%+(400000-55000)X1%+(450000-400000)X2%=5725
  如果是全球首次置业者,安省的土地转让税可减免$2000,多伦多市的土地转让税可减免40万房款以下部分,即最多$3725。如果是50万的房子需要缴纳安省土地转让税$6475+多伦多土地转让税$5725,共计$12200.如果是全球首次置业,则只需要缴纳$4475+$2000=$6475
 
      5.律师费根据房屋价格在$1200-15006.验房费
       $280-350
        6、地税根据交接的日期来分摊,交接日算买方的。
        7、房屋保险费申请贷款时,你的房子一定要买了保险才行。
       所有贷款机构都会要求你购买保险,尤其是火险,并在交屋那天生效,否则你拿不到钱。所以在你决定要这座房子后,越快联络保险公司越好。拿到你的保险号码(PolicyNumber)后,立刻通知银行或财务公司,还有律师。同时,让保险公司发个信给他们。买Condo不需要买保险,因为你的管理费里已经包括了.
       8、Adjustment:
       对房屋交割时卖方或买方在物业税PropertyTax、物业管理费MaintenanceFee,等款项的已付或未付的一个调整,律师会做详细计算。综上所述,如果买50万左右的房子,准备$140000(如果是首次置业)已经足够了。
 
       二、养房费用1.按揭供款视您贷款的金额而定
       如果按上述的例子贷款75%即375000,每月的还款额本金+利息,约为$1500左右。
       1、物业税PropertyTax,
       只要是在安省拥有物业的屋主都需要缴纳的。约为政府评估价值的1%左右,各个市稍有不同,50万的房子约为3000元左右吧,视评估价值不同而不同。
        2、物业管理费MaintenanceFee
        如果是共管式的公寓或townhouse,需要每月交纳的物业管理费,含房屋保险、公共设施的维护、部分水电气等的费用。如果是freehold的独立屋、半独立屋等则不需要缴纳该笔费用。4.水电气等150-300元左右,视个人使用量而定。
        3、房屋保险费
       50万左右房子约40/月。 综上所述,养房支出一般需要2000加元/月左右。但其中的按揭还款中有一部分是还的本金。

 

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