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EB-5新闻:美国国会就TEA界定的问题对某些EB-5项目产生争议

发布时间:2015-11-11 09:26:41

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2015年11月3日,华尔街日报官网发布一则新闻,报道了Silverstein地产公司通过EB-5计划以低成本为曼哈顿大厦募集5亿美元资金的建设款项可能招致审查一事。EB-5计划的设立原本是为了刺激乡村地区和困难地区的经济增长,因此Silverstein地产公司的行为受到了国会的严厉攻击,称大楼的建立挪用了一些地区资金。而监管世贸中心重建项目的Janno Lieber则反驳称,新办公楼将为整个地区不同收入水平的居民创造就业机会。

近年来,类似的大型城市地产项目占据着EB-5计划。这些项目几乎都处于经济繁荣的地区,而这些地区却被认定为“目标就业区”(TEA)。这是由于联邦政府没有明确规定目标就业区的界限,或者说目标就业区的失业率必须为全国平均水平的150%。所以州政府和开发商创建了一些奇怪的地区使他们的项目符合资格,这被一些批评家称之为弄虚作假。

根据Silverstein地产公司网站公布的地区边界,这个地区向南扩展至曼哈顿南端,沿东河而上,然后回到一系列公共住房项目所在的下东区。扩展后的地区失业率为12.7%。这种行为已经激怒了那些希望EB-5计划惠及乡村地区和低收入地区的人,其中包括参议院司法委员会主席

Charles Grassley 。Grassley称有些项目滥用EB-5计划,拿走了本该用于高失业地区和乡村地区的EB-5资金。他还表示不应让开发商将其位于富裕地区的项目与高失业地区联系起来,而应该让资金用于真正需要的地区。大型开发商及其赞助方在国会上称,相比小边界的人口普查区,项目能够更好的创造就业。他们称应该保持类似的规则,让更多的地区可以成为目标就业区。

不论EB-5法案最终将如何发展,目前Silverstein公司仍在继续筹集剩余资金来源,根据其在中国的宣传资料表明,公司期望获得20亿美元的银行建筑贷款。据知情人士透露,公司还需要数百万美元的股权,他们正在对外招募合伙人。
 
加中寰球专家点评:
在12月11日EB-5新政还未敲定之前,TEA范围的划分是目前新政最悬之未决的重要话题,这是一些议员与地区房地产开发商之间的政界较量。在此我们要提醒各位投资人,在目前EB-5新法案未出台之前,我们不仅要尽快递交申请来锁定最低投资额,并且要提前未雨绸缪,由最专业的机构做好规划指导,提前规避敏感问题,为投资人争取最安全稳妥的投资项目。

        作为首批获得公安部资质认证,业内罕有的持中国、北美双重官方认证资质的王牌移民机构,加中寰球在21年的发展历史中,一贯秉承审慎、稳健、严谨的执业态度,对客户的申请过程有着极为严格的把控,坚持以申请成功率为导向而非以市场为导向,特别是在项目尽职调查方面,务求建立早期移民风险评估、政策调研、项目背景调研、资质考察、实地考察、业内走访等一系列风险防控机制,因而,在项目甄选、项目审核、项目评估方面形成了一整套科学、系统、严谨、完善的运作体系。

特别是对美国EB-5移民计划风险规避方面,加中寰球有着杰出的历史性成绩。加中寰球孟繁辉总裁很早就对美国EB-5的风险问题极为关注。在中国移民机构都对美国EB-5项目持观望阶段,2008年,在出入境行业协会与北京市出入境行业领导组织的首次研讨会上,孟繁辉总裁就极其强调此项目的风险性,并以书面形式呈交了《美国EB-5项目风险提示》给协会和相关政府领导部门,提请重视其风险性。多年来,孟繁辉总裁坚持不懈对美国EB-5的风险问题做了大量的调查研究。

在美国EB-5新政尚未明朗的阶段,对移民机构的选项能力更是一种考验。在项目选择上要未雨绸缪,提前充分考虑到对新政的规避问题,才能在新政真正实施之后,最大程度地保障客户利益。唯有行业积淀深厚、经验十足、经历无数考验、保持超高成功率的移民机构,才能从容应对新政到来的挑战,在任何情况下都能帮助客户顺利通过一道道关口,而这些,也是加中寰球21年来的立身之本。

正是由于孟总一贯的专业、严谨、审慎、诚信的执业准则,在美国EB-5项目的引入过程中,加中寰球坚持一切以投资人利益为中心,严格甄选项目,宁缺毋滥;亲自考察调研,艰苦谈判;顶尖文案团队,精益客服体系,全程透明办理的要则,凭借业内最专业的项目开发团队,最严谨强大的文案团队,最严格的内部审核机制,最透明的监督机制,层层把关,保证每一次完美申请;不断建设和维护海外服务网络,以经权威机构鉴定认证的稳定可信资源,帮助申请人安全顺利、便捷舒心地实现移民心愿,铸就了移民界典范品牌,亦创造了业内遥遥领先的超高申请成功率。

新闻来源(华尔街日报):http://www.wsj.com/articles/wanted-immigrant-funds-to-build-final-world-trade-center-tower-1446569760




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