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曼哈顿房地产:弹丸之地,寸土寸金
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        “曼哈顿(Manhattan)是美国纽约市5个行政区之中人口最稠密的一个,也是最小的一个行政区。曼哈顿主要由一个岛组成,并被东河、哈得孙河以及哈莱姆河包围。曼哈顿被形容为整个美国的经济和文化中心,是纽约市中央商务区所在地,世界上摩天大楼最集中的地区,汇集了世界500强中绝大部分公司的总部,也是联合国总部的所在地。曼哈顿的华尔街是世界上最重要的金融中心,有纽约证券交易所和纳斯达克,曼哈顿的房地产市场也是全世界最昂贵之一。”


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 一直向上的曼哈顿房地产市场 

        纽约曼哈顿,一直是全世界关注的热土。即便在美国房地产不景气的时候,这里也从未低迷过,尤其是高端房产,始终很抢手。

       据全球调查公司Real Capital Analytics 的统计,过去10年来,加拿大的房地产公司和养老基金一直是曼哈顿房地产的最大买家,其次是阿联酋、中国和以色列;2015年至今,中国投资者已在纽约曼哈顿房地产上疯狂消费38亿美元,比2014年整年翻了3倍多。

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       2015年第四季度,曼哈顿整体房价飙升至纪录高点。在全球经济陷入低迷之后,海外买家尤其是中国大陆和香港的买家为纽约房价上涨做出了贡献。


      为何曼哈顿房产如此抢手 

       据房地产公司柯克兰集团的最新数据显示,过去几年内,曼哈顿市场的价格每年呈稳步增长。与历史水平相比的低存量,加上买家需求持续高涨,迫使价格上行。此外,新开发项目市场的销量所占份额增加,而这一市场通常包含价格较高的单位,因此进一步推高房价。

        曼哈顿房地产市场可以用“弹丸之地,极尽繁华,供不应求”来概括,面积不大的曼哈顿汇集了世界500强绝大多数公司的总部,而且是世界最重要的金融中心,所以一直以来房屋的空置率极低,低库存和与日俱增的居住人口,带来了这里不断上涨的买方需求以及随之而来的不断飙升的房价。
      
       解析曼哈顿热点街区
 
       曼哈顿可大致区分为东区、西区、上城、中城、中心区、金融区和炮台公园城,其中又细分为几大街区,如上东城、上西城、中城、格拉梅西公园、联合广场、东村、西村、苏豪区、华埠、翠贝卡、金融区。 
        来看最炙手可热也同时是价格领衔的几个街区。其实不仅仅是价格领衔,所谓物有所值,贵有贵的道理:

        名流明星聚集区——
 
          上东城:位于东59街至东96街,中央公园以东。曼哈顿的老牌贵族区,拥有世界上最昂贵的房地产,纽约的顶级富豪都居住在这里比如肯尼迪夫人。汇集全美数一数二的私立学校以及名牌购物区、高档餐厅、纽约大都会博物馆等。  
        格拉梅西公园:坐落在帕克大道,14街与23街之间。以格拉梅西公园为核心的街区是纽约房价最昂贵的地区之一。这座公园只对居住在此区域的居民开放,因此安全性和私密性大大提高。附近有地铁,周末还可以步行去联合广场的集市购物,是曼哈顿闹中取静的居住地。这里也是明星名流云集之地,如著名影星朱丽娅•罗伯茨、乌玛•瑟曼、时尚界“老佛爷”拉格菲尔德都居住于此,值得一提的还有这里是罗斯福的诞生地。周边名校林立,纽约大学、著名的帕森设计学院等,东部有美国著名精英高中史岱文森高中。 
           翠贝卡:翠贝卡区上至坚尼街,下至维希街,东至百老汇大道。也是曼哈顿房价最高的区域之一,拥有大量豪华住宅,以高档餐厅和电影艺术闻名,例如有名的日本餐厅Nobu,著名的翠贝卡电影节每年在这里举行。
       

  新贵及艺术家聚集区——

        上西城:位于西59街至西110街,中央公园以西。这是曼哈顿新兴贵族区,人文气息浓厚,学术文化机构林立。常春藤名校哥伦比亚大学和全美知名私立学校Trinity就坐落于此。此外林肯表演中心、时代华纳总部以及CNN总部都设在上西区。

       切尔西:位于六大道以西的14街至34街,切尔西以艺术和美食著称。这是艺术家聚居的区域,画廊众多,人文气息浓厚。同时还拥有众多高档餐厅,Barneys百货公司,高档设计师店如Alexander McQueen和Christian Louboutin,生活购物十分方便。

        苏豪区:位于曼哈顿下城,以北面的休斯敦街、东面的拉斐特街、南面的坚尼街与西面的瓦瑞克街为界。以铸铁建筑和鹅卵石街道为特色,这里的房屋多为loft,曾吸引许多艺术家居住于此。艺术馆、家居馆、精品店、特色餐厅、奢侈品牌等聚集在这里,构成了曼哈顿新兴购物区。

        金融区:位于下城,以华尔街为基础发展开来,金融机构云集,是世界上最大的金融区,对整个美国经济甚至世界经济都具有影响力。华尔街是纽约证券交易所的第一个常驻地,纳斯达克、美国证券交易所、纽约商业交易所和纽约期货交易所等主要证券交易所都设立在此。此外金融区还有花旗银行、德意志银行、美国信孚银行等总部。

        贵有贵的硬道理

新贵及艺术家聚集区——曼哈顿房产这么贵,为什么投资者还是趋之若鹜?
     
      

   保值

        由于纽约房地产市场机制成熟,房价稳定,房产泡沫在这里的可能性微乎其微。随着中国人财富增加,相对于价格上涨的北京、上海,深圳等一线大城市,美国房市投资环境较成熟,投报率也更划算。

       升值

       纽约这个国际性大城市的人口保持着持续增长,目前纽约市的人口是800万,预计到2030年将达到1千万。而房价的上升因素在于,居住人口增长,供应有限,通货膨胀,城市规划法导致新楼建筑有限。所以,随着城市的发展,人口的增加,纽约的房产也会跟着一样逐步升值。
        
        世界级名校众多

        曼哈顿从小学到中学和大学,名校林立,比如,中国人很熟悉的哥伦比亚大学,纽约大学,帕森设计学院、著名音乐学院茱莉亚等,这些都是世界一流大学。史岱文森高中是美国一流的高中,此外还有不少顶级的私立学校如Brearley、Chapin、Bamford、Trinity。

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