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盯紧了,这可能是曼哈顿最后一块私享地

发布时间:2016-01-21 11:18:20

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        作为世界金融中心,纽约被外界认为是美国最住不起的城市,而纽约的高房价又以曼哈顿最为突出,弹丸之地,寸土寸金。低存量,供不应求,高需求,价格不断上涨,世界之都,金融之都,文化之都,世界500强蜂拥而至,联合国……这些无与伦比的资源促使曼哈顿核心地产类投资移民项目大热。
 

        选择曼哈顿地产类投资移民项目的关键
        地段、地段,还是地段

        以格拉美西公园(Gramercy Park)为核心的街区是曼哈顿最炙手可热的街区之一,也是房产最昂贵的街区之一。

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      曼哈顿唯一私属公园

        格拉美西公园始建于1833年,是曼哈顿唯一一家私属公园,只对居住在此区域的居民开放,因此极具安全性和私密性。这一区域是曼哈顿稀有的闹中取静的居住地。

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      名流奢贵氛围与文艺浪漫气息并存       

       因地段高奢,很多社会名流都居住于此,这里也是闻名遐迩的明星聚集地。阿斯特、摩根、洛克菲勒、罗斯福都曾在这里居住过。华盛顿•欧文、华德•惠特曼、爱伦•坡、马克•吐温曾经在附近几条街道散步,造就了这里独一无二的强大气场——名流奢贵氛围与浪漫文艺气息并存。这样的气场理所应当地吸引着社会名流。

        名校林立,教育资源得天独厚

       这样的格调,这样的氛围,环绕在周围的学校自然也是令人瞠目的。没错,世界级名校New York University、闻名于世的Parsons School of Design,美国著名精英高中Stuyvesant High School,还有美剧Gossip Girl的原型学校——Fordham University等。

        曼哈顿格拉美西公园豪华公寓项目
        含着金汤勺诞生

        拉美西公园豪华公寓项目位于曼哈顿东部格拉美西公园21街东200号,开发地理位置极其优越,为纽约最具历史性的高端房地产和独特的豪华社区,将其比喻成含着金汤勺诞生的项目,一点也不夸张。 
          项目为一栋19层综合用途公寓,其中包含公寓和底层商铺,公寓共有63套,公寓总使用面积为80004平方英尺,商铺区域的使用面积为5665平方英尺。内部配套设施如24小时门卫、健身中心、礼宾部等。 
          项目建成后,可俯瞰East River(东河,曼哈顿河景最佳观赏地)、Gramercy Park(格拉美西公园)、Madison Square Park(麦迪逊广场公园)、Union Sq Park(联合广场公园),步行便可去Union Square(联合广场)的集市购物。东部为史岱文森镇和彼得库珀村、西北方向为玫瑰山以及东北部的基普斯湾,还有多个商业区。周边地铁、公园环绕,城市路网及公共设施极为发达,拥有无可比拟的生活便利。由于项目所处于格拉美西公园黄金地段,未来可确保房产具有极高的市场需求和价格优势。

         珠联璧合,典范之作
 
   
      项目开发商和基金公司更是打造出珠联璧合的新高度。开发商为曼哈顿地产巨擘ALFA Development。创始人Michael Namer过去 35年一直在纽约市中心从事房地产开发业务。过去5年,Alfa Development公司实施并开发的项目总价值超过2.2亿美元——其全部位于曼哈顿中心区。现有开发的项目在未来三年还将再创造2.3亿美元。基金公司——纽约移民基金(NYIF)是美国公民与移民服务局 (USCIS) 批准的 EB-5 区域中心,具有35年房地产全方位开发经验,包括房地产产权、管理、开发、施工、投资、企业联合和资金筹集。成功参与了纽约市多个大型高层建筑项目开发,包括第57街四季酒店,伦敦酒店和百老汇皇冠广场酒店。 
       此外,拉美西公园豪华公寓项目在就业创造和资金还款方面也有着极高的保障。项目就业盈余为28.4%,充分保障绿卡条件解除;EB-5资金仅占总投资的17%,资金结构十分稳健;而从2015年8月21日市场专业研究机构高纬环球(Cushman & Wakefield’s)专门为本项目出具评估报告,2015年8月制定的单元均价为2,400-2,500美元/平方英尺,预计本项目在2018年6月完工,以物业价格年增长率3.5%进行合理预测,平均价格应为2,700美元/平方英尺,这一定位使得项目未来房产销售有足够的现金流进行返款,加之价值项目建成后高出EB-5资金近8倍的总价值,足以为投资人未来还款提供保障。


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