美国EB5项目 精选项目 项目概况 开发商 市调报告 实地考察 还款机制
美国EB5项目

●美国EB-5项目政策:
即“第五类优先就业型移民签证”,于1990年立法设定,1991年起实行。

美国EB-5项目条件,费用:
外国投资者只要在美国境内投资100万美元或在经核准的区域中心投资50万美元,并直接或间接创造10个就业机会,就可获发二年期的有条件绿卡。五年后投资期满后,资金将予以返还。

美国EB-5项目优势
EB-5项目
是美国所有美国移民类别中,申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。

选择优质的EB-5项目是成功的关键点  
 
精选项目


 

区域中心
 
纽约移民基金(NYI FUND)                                          美国公民与移民服务局 (USCIS) 批准的 EB-5 区域中心
●  I-526及I-829通过率均为100%
●  已帮助340多位投资人拿到临时绿卡
●  超过 35 年房地产全方位经验
●  旗下管理2.5亿美元EB-5资金
●  已售罄8个EB-5项目
I-924申请 项目的I-924申请已于2015年9月递交,项目审批通过后,申请人I-526的申请周期也将比其他未递交I-924的项目缩短至少1倍
资金占比 ●  EB-5资金占比低,仅为17%
●  富国银行提供超过50%的高级建筑贷款
  (市场预期良好)
开发商
● Alfa Development公司创始人拥有35年地产开发经验
●  过去五年在曼哈顿中心区域实施并开发的项目总价值超过2.2亿美元
●  目前正在曼哈顿建设中的项目价值达2.3亿美元
项目地段 ●  项目所在格拉美西公园地区,被当地人称为曼哈顿上流社会的世外桃源,人口约为17,727人,房屋市场均价为160万美元,月租均价为4468美元。
●  过去几年内,曼哈顿市场的价格每年呈稳步增长。与历史水平相比的低存量,加上买家需求持续高涨,迫使价格上行。此外,新开发项目市场的销量所占份额增加,而这一市场通常包含价格较高的单位,因此进一步推高房价。

项目概况
优势集结  用智识击溃风险
            稀缺高奢地段已开工建设I924已递交EB-5资金占比低等众多优质资质集于一身


◆ I-924已递交 
     EB-5行业权威H.Ronald Klasko 率队递交I-924

★ 任美国移民律师协会(AILA)EB-5小姐委员会主席

★ 任美国投资移民业者联盟最佳执业规范委员会主席(区域中心协会)

★ 前美国移民律师协会(AILA)全国主席和三届法律顾问

★ 被国际商业律师名人录列为全球最受推崇的公司移民律师

★ 被全球商会列为全美最佳律师,全球商业移民领域杰出律师

★ 过去17年,一直被列为“全美最佳律师”行列之首

★ 曾因对移民法理学的共享而被荣幸授予AILA创始人奖

★ 为企业和投资者提供移民帮助超过30年

其律师所已经提交超过500个中国公民EB-5申请,无一被拒



◆ 项目已经开工建设 
           项目拆除许可
          开工进度
          ——项目已开工,旧建筑拆除中
          
2016.2
 
          2016.5

                ◆2016.8

◆ 资金结构 ◆
无可比拟的资金保障



◆ 名额/就业/工期 
限定招收名额 56
就业创造 达到美国移民局要求的128.4%
预计工期 项目开发周期预计约48个月,其中建设工期为30个月。2016年第一季度开工(目前已开工),预计2018年第二季度完工。


◆ 区位优势 
曼哈顿世外桃源   上流社会私享地
曼哈顿几个炙手可热的街区中,坐落在帕克大道14街与23街之间,以格拉美西公园(Gramercy Park)为核心的街区是纽约房价最昂贵的地区之一。
 



格拉美西公园只对居住在此区域的居民开放,因此极具安全性和私密性。这一区域是曼哈顿稀有的闹中取静的居住地。因地段高奢,很多社会名流都居住于此,这里也是闻名遐迩的明星聚集地。




 项目品位 
 

含着金汤勺诞生的项目

 

    格拉美西公园豪华公寓项目位于纽约州曼哈顿格拉美西公园21街东200号,开发地理位置优越,处于格拉美西西部中心地带。此项目将建成为一栋19层综合用途公寓,其中包含公寓和底层商铺,公寓共有63套(一居室29套,两居室24套,三居室7套,四居室3套),公寓总使用面积为80004平方英尺,商铺区域的使用面积为5665平方英尺。内部配套设施如24小时门卫、健身中心、礼宾部等。由于项目所处于格拉美西公园黄金地段,未来可确保房产具有极高的市场需求和价格优势。
 

嵌入曼哈顿黄金地带的钻石


     

项目建成后,可俯瞰East River(东河,曼哈顿河景最佳观赏地)、Gramercy Park(格拉美西公园)、Madison Square Park(麦迪逊广场公园)、Union Sq Park(联合广场公园),步行便可去Union Square(联合广场)的集市购物。周边地铁、公园环绕,城市路网及公共设施极为发达,拥有无可比拟的生活便利。





弹丸之地  名校林立  寸土寸金
 

项目毗邻Supreme Court of N.Y.(纽约高法)、Forbes Blog(福布斯大厦)、Th. Roosevelt Birthplace(罗斯福诞生地)等著名建筑,New York University(纽约大学)、Parsons School of Design(帕森设计学院)等名校、东部有Stuyvesant  & Peter Cooper Village(史岱文森镇和彼得库珀村,美国著名精英高中Stuyvesant High School位于此)、西北方向有Rosehill(玫瑰山, Fordham University一校区位于此)以及东北部的kips bay(基普斯湾),以及多个商业区。

 

开发商

项目开发商  
Alfa创始人   Michael Namer 

-  迈克尔 • 纳默,CEO兼创始人,在曼哈顿拥有35年房地产开发经验
-  开发商在纽约市成功开发了18个住宅项目
 


市调报告
      下列报告是依据BizMiner数据对纽约郡房地产出租行业所做的分析:
    房地产出租行业市场需求出现了增长,这一点可以从纽约郡企业总数的整体增长得到印证。2013年,有116家新企业进入市场,2014年再增34家,从2012年到2014年的报告分析出,总体增长值为6.6%。新企业数量的增加通常与市场需求增长、行业识别和抓住机遇的能力有着直接关系。
    根据BizMiner数据,从人均收入销售额和企业交易看,本市场区域高于全美平均水平。本市场区域的人均收入销售额为10,469美元,比全国平均值2,295美元高356%。此外,企业交易平均销售额为45,834美元,比全国平均水平20,399美元高125%。这说明,该市场区域需求明显高于全国市场平均水平。
    2015年8月21日市场专业研究机构高纬环球(Cushman & Wakefield’s)专门为本项目出具评估报告,2015年8月制定的单元均价为2,400-2,500美元/平方英尺,预计本项目在2018年6月完工,以物业价格年增长率3.5%进行合理预测,平均价格应为2,700美元/平方英尺。根据项目地段、高度、视觉和1,270平方英尺的平均面积,高纬环球认为这一定价是合理的,这个价格定位将确保投资人在项目竣工前签售70%单元,剩余单元将在竣工后9个月内以平稳速度售出。

 
实地考察
在美国EB-5项目的引入过程中,加中寰球坚持一切以投资人利益为中心,严格甄选项目,宁缺毋滥;亲自考察调研;不断建设和维护海外服务网络,以经权威机构鉴定认证的稳定可信资源,帮助申请人安全顺利、便捷舒心地实现移民心愿,铸就了移民界典范品牌,亦创造了业内遥遥领先的超高申请成功率。

 

还款机制

 
★ 该项目建成后可用于出售,即产生近乎100% 的现金流,因此,远远优于运营模式、再融资模式等还款机制。 
★ 开发商将其持有的 100% 股权作为投资人的还款抵押品,除了银行贷款以外,EB-5 投资人有优先获得偿还的承诺保障。

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